El mercado de departamentos en venta de la Ciudad de Buenos Aires exhibió en el segundo trimestre de 2026 un escenario de subas moderadas y amplias diferencias entre barrios. Puerto Madero lideró los precios del metro cuadrado en el segmento usado en las tres tipologías relevadas, mientras que Palermo, Belgrano, Recoleta y Núñez concentraron buena parte de los valores más altos entre las unidades a estrenar.

Según el informe oficial, el precio promedio de publicación del metro cuadrado en la Ciudad se ubicó en USD 2.561 para los departamentos usados de 1 ambiente, USD 2.343 para los de 2 ambientes y USD 2.160 para los de 3 ambientes. En el segmento a estrenar, los promedios fueron más elevados: USD 3.105, USD 3.215 y USD 3.349, respectivamente.

La principal referencia del mercado volvió a ser Puerto Madero, que encabezó el ranking de usados en todas las categorías. En los monoambientes, el valor llegó a USD 6.296 por metro cuadrado; en los departamentos de 2 ambientes trepó a USD 5.805; y en los de 3 ambientes alcanzó USD 5.582. Detrás se ubicaron barrios del corredor norte y del eje central como Belgrano, Palermo, Núñez, Colegiales, Recoleta, Coghlan y Saavedra, con precios sensiblemente superiores al promedio porteño.

En la parte baja del mercado aparecieron otra vez barrios del sur y del sudoeste. Boca fue el más barato para los departamentos usados de 1 ambiente, con USD 1.529 por metro cuadrado. Para los usados de 2 y 3 ambientes, el menor valor correspondió a Villa Lugano, con USD 1.437 y USD 974, en cada caso.

El comportamiento interanual mostró trayectorias desiguales. En 1 ambiente usado, la mayor suba se detectó en Puerto Madero, con 7,4%, seguido por Vélez Sarsfield con 6,7% y Villa Pueyrredón con 6,4%. En 2 ambientes usados, la variación más alta fue la de Villa Pueyrredón, con 11%, seguida por Núñez, con 10,1%. En 3 ambientes usados, el mayor incremento se verificó en Saavedra, con 11,5%, por delante de Villa Pueyrredón, con 10,4%.

También hubo bajas de precios en distintas zonas. En monoambientes usados, el mayor retroceso se observó en Floresta, con -6,6%. Ese mismo barrio volvió a registrar la caída más pronunciada en 2 ambientes usados, con -7,2%. En 3 ambientes usados, el descenso más fuerte correspondió a Boedo, con -6,5%.

En el segmento a estrenar, la oferta con dato publicable fue más reducida, aunque la distribución territorial de los valores volvió a favorecer a los barrios de mayor cotización. Palermo, Belgrano, Recoleta, Núñez y Colegiales encabezaron los rankings de precios en casi todas las tipologías, mientras que Puerto Madero mostró el valor más alto en 2 ambientes nuevos, con USD 6.717 por metro cuadrado.

Rankings por metro cuadrado

Usados, 1 ambiente

Más caros

  1. Puerto Madero — USD 6.296/m²
  2. Belgrano — USD 3.270/m²
  3. Palermo — USD 3.172/m²
  4. Colegiales — USD 3.116/m²
  5. Núñez — USD 3.098/m²

Más baratos

  1. Boca — USD 1.529/m²
  2. Floresta — USD 1.933/m²
  3. San Nicolás — USD 1.950/m²
  4. Vélez Sarsfield — USD 1.974/m²
  5. Constitución — USD 1.986/m²

Usados, 2 ambientes

Más caros

  1. Puerto Madero — USD 5.805/m²
  2. Núñez — USD 3.266/m²
  3. Palermo — USD 3.118/m²
  4. Belgrano — USD 2.958/m²
  5. Saavedra — USD 2.888/m²

Más baratos

  1. Villa Lugano — USD 1.437/m²
  2. Nueva Pompeya — USD 1.457/m²
  3. Boca — USD 1.506/m²
  4. Constitución — USD 1.528/m²
  5. Floresta — USD 1.639/m²

Usados, 3 ambientes

Más caros

  1. Puerto Madero — USD 5.582/m²
  2. Núñez — USD 2.909/m²
  3. Palermo — USD 2.855/m²
  4. Belgrano — USD 2.797/m²
  5. Coghlan — USD 2.744/m²

Más baratos

  1. Villa Lugano — USD 974/m²
  2. Constitución — USD 1.284/m²
  3. Nueva Pompeya — USD 1.342/m²
  4. Boca — USD 1.343/m²
  5. Villa Riachuelo — USD 1.392/m²

A estrenar, 1 ambiente

Más caros

  1. Palermo — USD 3.885/m²
  2. Recoleta — USD 3.735/m²
  3. Belgrano — USD 3.606/m²
  4. Núñez — USD 3.491/m²
  5. Colegiales — USD 3.464/m²

Más baratos con dato disponible

  1. Boedo — USD 2.268/m²
  2. San Cristóbal — USD 2.343/m²
  3. Flores — USD 2.442/m²
  4. Constitución — USD 2.445/m²
  5. Liniers — USD 2.477/m²

A estrenar, 2 ambientes

Más caros

  1. Puerto Madero — USD 6.717/m²
  2. Belgrano — USD 4.039/m²
  3. Palermo — USD 4.005/m²
  4. Recoleta — USD 3.893/m²
  5. Núñez — USD 3.809/m²

Más baratos con dato disponible

  1. Barracas — USD 2.337/m²
  2. San Cristóbal — USD 2.407/m²
  3. Flores — USD 2.429/m²
  4. Balvanera — USD 2.530/m²
  5. Mataderos — USD 2.549/m²

A estrenar, 3 ambientes

Más caros

  1. Palermo — USD 4.174/m²
  2. Belgrano — USD 3.995/m²
  3. Núñez — USD 3.746/m²
  4. Colegiales — USD 3.647/m²
  5. Recoleta — USD 3.457/m²

Más baratos con dato disponible

  1. Monte Castro — USD 2.565/m²
  2. Liniers — USD 2.760/m²
  3. Flores — USD 2.773/m²
  4. Mataderos — USD 2.777/m²
  5. Almagro — USD 2.927/m²

Subas y bajas interanuales en usados

1 ambiente

Mayores subas

  1. Puerto Madero — +7,4%
  2. Vélez Sarsfield — +6,7%
  3. Villa Pueyrredón — +6,4%
  4. Villa del Parque — +6,3%
  5. Villa Luro — +5,3%

Mayores bajas

  1. Floresta — -6,6%
  2. San Telmo — -4,6%
  3. San Nicolás — -4,5%
  4. Núñez — -3,1%
  5. Retiro — -2,6%

2 ambientes

Mayores subas

  1. Villa Pueyrredón — +11,0%
  2. Núñez — +10,1%
  3. Villa Santa Rita — +7,1%
  4. Parque Chas — +6,5%
  5. Flores — +6,3%

Mayores bajas

  1. Floresta — -7,2%
  2. Constitución — -3,8%
  3. San Nicolás — -3,8%
  4. Parque Avellaneda — -3,7%
  5. San Telmo — -3,5%

3 ambientes

Mayores subas

  1. Saavedra — +11,5%
  2. Villa Pueyrredón — +10,4%
  3. Villa Gral. Mitre — +8,3%
  4. Coghlan — +7,6%
  5. Villa Santa Rita — +6,3%

Mayores bajas

  1. Boedo — -6,5%
  2. Liniers — -4,4%
  3. Flores — -4,3%
  4. Chacarita — -3,7%
  5. Villa Luro — -3,6%

La publicación, elaborada sobre avisos del portal Argenprop, fue difundida el 28 de agosto de 2026 con datos provisorios para el segundo trimestre del año.